房屋安全鑒定的基本方法

關于房屋安全鑒定的基本方法，主要是采取具有一定法律效力的手段對房屋進行有效鑒定方法。房屋安全鑒定基本方法具有一定的可靠性以及準確性，主要有三種方法：其一，直接經驗法；其二，實用鑒定法；其三，概率法。在這三種基礎方法中，我國主要采用前兩種鑒定方法，而概率法的使用并不廣泛。

一、直接經驗法

關于房屋安全鑒定法中的直接經驗法，主要是需要安全鑒定人員具有一定鑒定經驗，并根據既有房屋的使用年限、工程建筑時的設計圖、房屋現場情況以及房屋結構等因素，對房屋構件中的各部件進行認真校對與查驗；同時，房屋安全人員利用專業技術以及自身經驗，對既有房屋的安全等級進行科學評定。

采用該種方式進行房屋安全鑒定的優點為：不需要占用太多時間，鑒定操作簡單。其缺點為：沒有現代化監測依據作支撐，所以其科學性并不高，導致其鑒定結果具有主觀性以及隨意性的缺陷。

二、實用鑒定法

關于房屋安全鑒定法中的實用鑒定法，主要需要房屋安全鑒定人員能夠對既有房屋進行全方位鑒定，分析出房屋出現破損的原因以及程度，最終利用明確的檢測項目以及相應鑒定方式，將檢測結果一一列出。

在對房屋安全鑒定的過程中，使用該種方法進行實際操作需要采取實地儀器檢測，同時還需要對房屋的結構以及實驗結果進行全面評估，最終得到最準確的鑒定結果。因此該種鑒定方法具有一定的準確性以及科學性，實用鑒定法的具體操作需要經過以下三個步驟：一是要對房屋的建筑年限，以及項目建筑時的圖紙進行充分調查，比如設計圖紙的調閱情況、建筑物的地理環境等；二是對房屋的各部分結構以及組成進行嚴格查驗，比如房屋的地基情況、樁基情況、地下水位、房屋所使用的建筑材料、混凝土材料以及所使用的瓦磚等；三是對房屋結構的尺寸、出現的裂縫以及抗震性能等進行科學有效鑒定，同時還需要利用相關檢測方式對各類材料進行試驗檢測以及結構驗算。

三、概率法

在對房屋進行安全鑒定的過程中，該種方式并不常用。其主要是根據結構的可靠性理論，對房屋結構的失效概率進行科學有效測算，進而對房屋結構可靠性進行有效估算。