房屋租賃檢測案例分析

為了確保房屋使用的安全性，房屋租賃檢測必須要嚴格遵守檢測的標準和要求，用科學嚴謹的態度對待每一項檢測鑒定工作。今天我們就以某市一六層出租房屋為例，詳細了解其檢測的原因、過程和結果，讓大家對房屋租賃檢測有更深入的了解。該房屋使用年限已久，再加上周邊正進行地鐵施工，導致房屋多處出現沉降和墻板開裂等問題，為確定房屋是否還具有繼續使用的價值，業主對其進行了安全鑒定。

根據房屋租賃檢測的經驗，鑒定人員參考建筑的形狀和位置，在在建筑物周邊安排23個沉降位移觀測點，對建筑物進行不間斷跟蹤監測。該樓主體結構首層為鋼筋混凝土框架結構，二層到六層為砌體結構，在檢測前，每層樓未見明顯的裂縫和其他缺陷。此次房屋租賃檢測的重點是對房屋的累計沉降量、沉降速率和基礎局部傾斜度進行監測。剛開始觀測各沉降檢測點時均在規范允許的范圍內，但隨著地鐵基坑工程的進行，發現兩處沉降觀測點的基礎傾斜為3.34%，并且在次日檢測發現傾斜值變成了3.61%，兩日的監測數據均超出了《建筑地基基礎設計規范》的允許值3%。房屋有兩處出現挑檐板拉裂，其頂點相對位移為75mm，隨著地鐵基坑的不斷施工，裂縫開裂情況更加明顯。

依據《民用建筑可靠性鑒定標準》及《危險房屋鑒定標準》相關規定，結合此次房屋租賃檢測結果，可以得出以下檢測結論。房屋有兩處觀測點沉降速率均無減緩跡象，存在著整體傾覆的危險趨勢，已存在整體破壞的維修，構成危房。根據該房屋租賃檢測結論，業主要遣散樓內所有人員，與此同時，相關部門要對其進行拆除，避免地鐵施工期間房屋出現倒塌，造成人員傷亡。