房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定主要是由具有房屋所有權證、房屋租約、房屋所有權契證、公證書或者仲裁審判機關裁定文件的權益人，委托房屋安全檢測公司對房屋外觀質量、房屋尺寸偏差、房屋混泥土強度和房屋結構的力學性能等進行安全性測量，并出具安全鑒定報告的一項服務。

一、房屋安全檢測鑒定的條件

1、基于房屋出現地基和主體結構有明顯下沉或者變形；2、房屋使用年限已經接近或者超過設計年限；3、發生了人為或者自然災害導致房屋結構受損；4、需要進行房屋結構改造或者改變房屋使用功能四種情形需要進行房屋安全檢測和鑒定工作。

二、房屋安全檢測和鑒定的重要性：

房子安全性的檢測和鑒定工作主要作用是為了確保各類房屋繼續投入使用的安全性。房屋正常使用的過程中，不管是人為還是自然災害造成的房屋主體結構損傷，都會使房子安全性下降，甚至有可能會大大縮短房屋的使用壽命。因此當房屋主體結構受損，房屋安全檢測鑒定服務就變得格外重要。

由于我國大部分地區的業主對于房屋是否需要定期進行檢查和維護尚未有明確的意識，我國也沒有出臺相關的法律法規，因此大部分人都是房屋出現受損問題后才會想到找專業機構來對房屋進行檢測和鑒定，這會大大增加人們居住的風險性。其實只要定期對居住或者使用的房子進行檢測和鑒定，并根據房屋檢測鑒定的結果對房子進行合理有效的維護，就可以確保房屋的各部分能處于安全穩定的狀態。

三、房屋安全檢測鑒定的項目內容：

房屋的安全檢測和鑒定工作主要分為四個項目：一是房屋的外觀質量的檢測，該項檢測主要是檢查房子的外觀表面有沒有鋼筋裸露，房子的梁、柱有沒有空洞或者裂縫；二是房屋尺寸偏差的檢測，這需要通過幾何尺寸中高度、房屋側向的彎曲度、房屋主要結構的鋼筋保護層厚度是否符合相關標準；三是房屋力學性能的檢測，該檢測主要通過樓板的承載力、抗裂能力和撓度三項數據的檢測結果進行評估，是房屋安全性的重要體現；四是混凝土強度的檢測，混泥土強度對房屋整體結構的穩定性起著決定性的影響作用，所以我國對于房屋建筑的混泥土強度一直有著非常嚴格的抗壓強度標準值。房屋安全檢測鑒定的實際操作中，只要嚴格按照相關標準對以上四個項目進行測量，客觀記錄數據，就可以有效的房屋安全檢測報告。

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