房屋安全鑒定

一、房屋安全鑒定范圍

1）新建建筑所需進行的工程質量第三方檢測；

2）由于施工手續不全需進行的工程質量第三方檢測；

3）由于缺少質監部門現場監督所需進行的工程質量第三方檢測；

4）既有建筑未進行施工質量驗收或需要評定施工質量的工程；

5）涉及結構工程施工質量的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足的項目；

6）涉及結構工程施工質量的試塊、試件以及有關材料試驗結果不合格的項目；

7）對施工質量的抽測結果達不到設計要求的項目；

8）對施工質量有懷疑或爭議的項目；

9）發生工程質量事故，需要分析事故的原因、確認事故責任的工程；

10) 相關規范標準要求進行的工程質量第三方檢測的項目；

11) 相關行政主管部門要求進行的工程質量第三方檢測項目；

12)發生安全事故，需要判定工程質量與安全事故的相關關系的項目。

二、房屋安全鑒定類型

房屋抗震能力檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定

房屋損壞趨勢檢測鑒定

房屋結構和使用功能改變檢測鑒定

房屋完損狀況檢測鑒定

房屋質量綜合檢測鑒定

周邊施工導致房屋損傷檢測

施工后質量檢測評估

房屋改造、擴建、加層等檢測

三、房屋安全鑒定內容及方式

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

3、采用電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

4、根據現場檢查、檢測結果。

四、房屋安全鑒定的基本方法 

關于房屋安全鑒定的基本方法，主要是采取具有一定法律效 力的手段對房屋進行有效鑒定方法。房屋安全鑒定基本方法具有一定的可靠性以及準確性，主要有直接經驗法、實用鑒定法、概率法三種。在這三種基礎方法中， 我國主要采用前兩種鑒定方法，而概率法的使用并不廣泛。 

（一）直接經驗法 

關于房屋安全鑒定法中的直接經驗法，主要是需要安全鑒定人員具有一定鑒定經驗，并根據既有房屋的使用年限、工程建筑 時的設計圖、房屋現場情況以及房屋結構等因素，對房屋構件中的各部件進行認真校對與查驗；同時，房屋安全人員利用專業技術以及自身經驗，對既有房屋的安全等級進行科學評定。

（二）實用鑒定法 

關于房屋安全鑒定法中的實用鑒定法，主要需要房屋安全鑒 定人員能夠對既有房屋進行全方位鑒定，分析出房屋出現破損的原因以及程度，最終利用明確的檢測項目以及相應鑒定方式，將檢測結果一一列出。 

（三）概率法 

在對房屋進行安全鑒定的過程中，該種方式并不常用。其主 要是根據結構的可靠性理論，對房屋結構的失效概率進行科學有 效測算，進而對房屋結構可靠性進行有效估算。